Romanii refuza repartitoarele de caldura. Dupa mai mult de un an de cand au fost puse in aplicare prevederile HG 933/2004 privind privind contorizarea consumatorilor racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica, in doar 10% din apartamente au fost instalate repartitoare de costuri. De asemenea, potrivit Autoritatii Nationale de Reglementare pentru Serviciile de Gospodarie Comunala (ANRSC), in prezent, gradul de contorizare a energiei termice la nivel de bransament este de 71%. Montarea repartitoarelor este conditionata de existenta contoarelor de caldura pe conductele de incalzire din scara blocului.
Pentru comparatie, in Bulgaria deja 90% din apartamente au repartitoare. Autoritatile spun ca nivelul atat de scazut al apartamentelor care au repartitoare este cauzat de faptul ca populatia nu are suficienta incredere in acestea. Cei mai multi oameni merg pe principiul: Sa vedem cum e la altii si apoi poate montam si noi anul viitor. Dar, conform indicatiilor date de HG 933/2004, pana in 31 iulie 2007, este obligatorie finalizarea facturarii individuale a energiei termice.In conformitate cu prevederile HG nr. 933/2004, montarea repartitoarelor de costuri in imobilele de tip condominiu este in sarcina proprietarilor si trebuie finalizata pana la data de 31 iulie 2007, sustine ANRSC.
Populatia este sceptica.
In acest moment, multe persoane nu vor repartitoare pe motiv ca montarea lor este prea scumpa. Un repartitor are un pret mediu de 1,5 milioane lei. Daca sunt sase calorifere intr-un apartament, costurile s-ar ridica la 9 milioane lei. De asemenea, se aplica si o taxa cuprinsa intre 0,5 si 1 euro la fiecare citire a consumului aratat de repartitor. Citirea se poate face, in functie de cum doreste beneficiarul, lunar, la mai multe luni sau o data pe an. Insa, in primul an de la montarea repartitoarelor este recomandata citirea lunara in vederea evaluarii evolutiei consumului. Toate acestea provoaca neincredere in randul cosumatorilor.
Pe de alta parte, autoritatile sustin ca repartitoarele prezinta o serie de avanteje. Permit realizarea de economii, respectiv reduceri de consum de energie termica, in functie de posibilitatile de plata si de necesitatile de incalzire, ne-a declarat Virgil Ramba, directorul general al RADET. Acesta a precizat ca pentru proprietarii de apartamente care nu-si permit sa plateasca, montatorii asigura plata in rate. Astfel, costurile acestor aparate vor fi incluse in facturi pe o perioada de maximum trei ani.
RADET: Necontorizatii platesc cu 20% mai mult.
Virgil Ramba ne-a mai declarat ca un consumator necontorizat plateste cu cel putin 20% mai putin decat unul contorizat. Pentru a se monta repartitoare, aproximativ 80% din proprietarii apartamentelor unei scari de bloc trebuie sa solicite acest lucru, iar blocul trebuie sa fie contorizat. Virgil Ramba sustine ca eventualele pierderi sunt suportate, in cazul Capitalei, de RADET. Sistemul de termoficare va fi modernizat integral la nivelul punctelor termice si a consumatorului (contori de bloc si apartament). Retelele vor fi modernizate pana in 2010-2012 in functie de resursele financiare acordate, a afirmat Ramba.
Economie de 6% la fiecare grad Celsius lipsa.
Si ANRSC considera ca economia la factura de energie termica poate ajunge si la 30%, conform datelor statistice din tarile membre ale UE. Un alt avantaj in opinia ANRSC este reducerea cu 20-30% a consumurilor de combustibil si, in consecinta, o diminuare a efortului valutar al tarii pentru asigurarea resurselor energetice.Din studiile efectuate s-a constatat ca pentru fiecare grad cu care se reduce temperatura interioara a spatilor incalzite, consumul de energie termica si implicit factura de energie termica se reduce cu 6%, explica ANRSC. Alte avantaje ar fi asigurarea protectiei impotriva inghetului a instalatiilor individuale de incalzire, in cazul in care proprietarul nu doreste sa consume energie termica, precum si posibilitatea consumatorului de a se conecta sau deconecta oricand de la sistemul de alimentare centralizat.
Citirea, ca la contoarele de electricitate.
Repartitoarele se monteaza pe corpurile de incalzire si sunt citite in functie de cum a fost incheiat contractul cu firma furnizoare, o data la cateva luni sau o data pe an, la sfarsitul perioadei de incalzire. Potrivit unui specialist in domeniu, citirea se face ca in cazul contoarelor de electricitate: se plateste un consum mediu, iar la sfarsitul sezonului de incalzire se reglementeaza costul caldurii consumate de fiecare apartament. Exista un program (software) care calculeaza suma pe care trebuie sa o plateasca fiecare apartament din suma totala. Pentru a putea face economii, caloriferul trebuie sa fie dotat pe langa repartitor si cu un robinet termostatat, care permite obtinerea temperaturii dorite in fiecare camera, prin reglaj.
Repartitoarele au doi senzori de temperatura: unul detecteaza temperatura la suprafata corpului de incalzire, iar celalalt, temperatura interioara (a incaperii incalzite). Acoperirea repartitorului cu diverse obiecte poate provoca acumulari de caldura care influenteaza inregistrarile acestuia. Chiar si perdelele pot denatura consumul, ducand la inregistrari mai mari.
Cum va debransati de la caldura?Locatarii de la bloc mai au doar cateva zile la dispozitie daca vor sa se debranseze de la sistemul centralizat de incalzire. Conform normelor in vigoare, debransarile sunt posibile pana la jumatatea lunii septembrie, iar cei care nu respecta acest termen vor trebui sa astepte pana in luna aprilie a anului viitor. Reprezentantii RADET Bucuresti sustin ca dupa 15 septembrie vor incepe probele tehnologice pentru verificarea instalatiei, dar toate cererile inregistrate pana la acea data vor fi solutionate. Potrivit datelor afisate pe site-ul Autoritatii Nationale de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarire Comunala, in iulie 2005 aproape 2.800 de proprietari au decis sa renunte la serviciile centralizate in favoarea unei centrale termice individuale. Dosarul ce trebuie intocmit de fiecare solicitant contine foarte multe documente, o parte dintre ele foarte greu de obtinut. Acesta este motivul pentru care la ora actuala Consiliul Concurentei desfasoara o ancheta privind conditiile impuse de furnizori pentru debransare. Iata care sunt documentele necesare pentru debransare:
* Cererea de debransare cu avizul de principiu al Asociatiei de Proprietari;
* Proiect de debransare pentru intocmirea referatului de specialitate privind debransarea. Cu referatul tehnic privind debransarea, aprobat de adunarea generala a Asociatiei de Proprietari, solicitantul trebuie sa se prezinte la sectia de termoficare de care apartine pentru a i se intocmi devizul de plata aferent lucrarilor de debransare.
* Dupa ce solicitantul face dovada achitarii devizului, angajatii regiei vor anunta data cand se va realiza in fapt debransarea.
* Debransarea se va efectua de catre personalul sectiei de termoficare, care va intocmi un "proces-verbal de debransare" in 3 exemplare (pentru Asociatia de Proprietari, pentru Sectia de Termoficare, pentru solicitant).
Cei ce s-au gandit sa se debranseze si nu au facut-o s-ar putea sa regrete in cursul iernii, tinand cont de preturile anuntate pentru energia termica. Conform datelor furnizate de RADET, in medie, pentru luna decembrie, pentru un apartament de trei camere si trei persoane consumul de energie termica este de 1,698 gcal. Astfel, daca pentru incalzirea si apa calda furnizate in sistem centralizat pentru un apartament de trei camere si trei persoane in decembrie 2003 s-au platit 1.358.400 lei vechi (la o valoare de 800.000 lei/gcal), in decembrie 2004, 1.521.408 lei vechi (la o valoare de 896.000 lei/gcal), se estimeaza ca in luna decembrie 2005, la o valoare actuala de 1.070.000 lei vechi/gcal, intretinerea ar putea costa peste 1.900.000 lei vechi (190 lei noi) numai pentru apa calda si caldura.
Iarna la bloc, cu 28 la suta mai scumpa.100 de euro Romanii care locuiesc la bloc vor avea parte de noi surprize atunci cand administratorul va afisa la avizier lista de intretinere pentru luna iulie. Autoritatile ne-au mai pregatit o scumpire: cea a gigacaloriei.
Dar adevarata lovitura va veni abia in toamna, cand bucurestenii vor fi obligati sa suporte o alta majorare a pretului gigacaloriei, data de eliminarea unei bune parti din subventia pentru caldura. in acest fel, intretinerea va creste, numai pentru apa calda si caldura, cu cel putin 20%. La toate acestea se adauga scumpirile la gaze si energie electrica.
Daca in luna decembrie a anului trecut intretinerea unui apartament cu trei camere locuit de trei persoane era de 2.900.000 lei, aceeasi locuinta va figura la vizier, la iarna, cu 3.700.000 lei. O crestere cu 28 de procente in 12 luni! Populatia plateste acum 896.000 lei pentru gigacalorie, in timp ce pretul ei real este de 1.560.000 lei. Diferenta este acoperita dintr-o subventie de 700.000 lei.
Din acest an, statul a redus subventia cu 33%, iar de la anul cu inca 33%. Pentru a mentine pretul actual, subventia trebuia preluata de bugetele locale. La nivelul Capitalei, ca de altfel in majoritatea oraselor mari, nu au fost gasite fonduri pentru acoperirea acestor sume. Astfel, diferenta de subventie va ajunge pe factura fiecarei asociatii de proprietari.
"Daca tinem cont de majorarea tarifului gigacaloriei de la 1 iulie, cu 9 la suta, dar si de lipsa fondurilor de la bugetul local pentru acoperirea diferentei de subventie, estimam majorari de cel putin 20 la suta ale facturilor", a afirmat Virgil Ramba, directorul general al Regiei de termoficare din Bucuresti.
In aceste conditii, la o prima estimare, daca in iulie sau august, pentru trei camere, intretinerea va ajunge la 1.875.000 lei, in decembrie aceasta va urca la peste 3.700.000 lei.
Reprezentantii RADET au prezentat deja asociatiilor de proprietari cateva masuri, de la reglarea consumurilor de caldura, mai exact inchiderea ei atunci cand afara nu este foarte frig, pana la montarea de repartitoare in fiecare apartament. Oricum, regia si-a luat masuri de recuperare a datoriilor. "Aproape o treime din populatia Capitalei are restante la RADET.
Debransarea unui bloc este o masura nedreapta pentru ca sufera si cei care sunt buni platnici. Vrem sa punem la punct un serviciu juridic care sa grabeasca procedurile de recuperare a debitelor. Iar solutia executorului judecatoresc ar rezolva problema", a afirmat Ramba.
Avantajele infiintarii asociatiei de proprietari.Asociatia de proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui imobil. Desi infiintarea acesteia este obligatia proprietarilor, sunt inca multe asociatii de locatari care nu si-au schimbat statutul. Radu Opaina, directorul Federatiei Asociatiilor de Proprietari, explica azi care sunt avantajele acestui demers juridic.
* Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau private;
* Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor comune, din activitati economice de orice natura etc., in conditiile legii;
* Scutire la plata T.V.A. pentru activitatile desfasurate de asociatia de proprietari;
* Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva restantierilor;
* Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva furnizorilor de servicii publice (RADET, APA NOVA, etc.) privind respectarea drepturilor consumatorilor;
* Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie;
* Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermediere a serviciilor publice de utilitati;
* Aplicarea unui sistem propriu de penalizari, aducator de venituri, compensatoare pierderilor, pentru asociatie;
* Eliminarea fraudelor financiar-contabile si a muncii la "negru";
* Obtinerea de credite avantajoase, cu dobanda subventionata, pentru lucrari de reabilitare, consolidare, modernizare;
* Obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de proprietari;
* Posibilitatea deschiderii de conturi la orice banca;
* Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei;
* Aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu dificultati financiare;
* Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc.;
* Posibilitatea asociatiei de a deveni intermediar de servicii publice si colector de taxe si impozite locale, activitati aducatoare de venituri;
* Posibilitatea concesionarii/inchirierii spatiilor verzi din jurul cladirii.
Ce riscati daca nu platiti intretinerea. * Cotele mari la intretinere au bagat vrajba intre vecinii de bloc. Datoriile acumulate de rau-platnici au dus la intreruperea utilitatilor pentru tot blocul, lipsindu-i pe proprietarii care si-au achitat la timp intretinerea de un minim confort urban. Libertatea va prezinta azi riscurile la care se supun cei datori la intretinere, dar si cateva trucuri pentru proprietarii certati cu administratorii.
* Daca nu si-a platit intretinerea timp de minimum 90 de zile, orice proprietar poate fi actionat in justitie de Asociatia de Proprietari pentru recuperarea debitelor.
* Datornicul va fi dat in judecata la domiciliul din buletin, care, de obicei, corespunde cu adresa apartamentului cu datorii.
* Daca justitia da castig de cauza asociatiei, proprietarii datornici vor fi obligati la plata intretinerii, penalizarilor, fondului de reparatii, fondului de rulment si a cheltuielilor de judecata.
* In termen de 15 zile de la comunicarea sentintei, se poate cere inceperea executarii rau-platnicilor - bineinteles, daca acestia nu declara recurs.
* Executarea datornicilor se poate face prin executare silita mobiliara (vanzarea televizorului, frigiderului, autoturismului), prin poprire pe salariu (oprire de la locul de munca) sau prin executare silita imobiliara (vanzarea apartamentului). Pentru ca primele doua solutii nu sunt eficiente, avocatii opteaza pentru executarea imobiliara.
* De recuperarea sumelor datorate se ocupa executorul judecatoresc.
* Datornicii vor fi atentionati sa plateasca in termen de 15 zile de la primirea somatiei.
* Cheltuielile de judecata si cele de executare sunt de circa 15 milioane lei. Toti banii vor fi avansati de asociatie, dar vor fi platiti in final de cel care pierde procesul.Sfaturi pentru restantierii certati cu administratorul. Multi proprietari ajung sa aiba datorii la intretinere din cauza neintelegerilor cu administratorii.
* Pentru a evita abuzurile, proprietarii pot recurge la urmatoarele siretlicuri:
* Daca nu e de acord cu valoarea cotelor de intretinere, proprietarul nu trebuie sa se ambitioneze si sa nu plateasca intretinerea, pentru ca un eventual proces il va putea lasa fara casa.
* In termen de zece zile de la afisarea intretinerii, proprietarul va depune o contestatie in scris la presedintele asociatiei. in maximum cinci zile, acesta e obligat sa-i raspunda.
* Pentru a fi "acoperit" in cazul unui eventual proces, proprietarul trebuie sa consemneze la CEC, pe numele asociatiei, sumele pe care el considera ca le are de platit asociatiei. O copie a actului de la CEC va fi trimisa reprezentantului asociatiei.
* In timpul procesului, datornicul poate cere o expertiza contabila, daca are certitudinea ca intretinerea e calculata gresit
